|
|
 |
|
100 metr贸w w艂asnego "M" |
|
|
Ro艣nie popyt na stumetrowe mieszkania.
Za kilka lat w Warszawie deweloperzy b臋d膮 musieli budowa膰 ponad tysi膮c nowych mieszka艅 rocznie o podwy偶szonym standardzie. Jednak nie wiadomo, kiedy popyt na takie lokale zostanie zaspokojony.
Z najnowszego raportu Agencji Nieruchomo艣ci Metrohause wynika, 偶e w stolicy b臋dzie zapotrzebowanie na oko艂o tysi膮c nowych mieszka艅 rocznie. Zdaniem po艣rednik贸w nieruchomo艣ci klienci nieruchomo艣ci poszukuj膮 produkt贸w klasy high-end. Jednak ilo艣膰 budynk贸w spe艂niaj膮cych oczekiwania najbardziej wymagaj膮cych nabywc贸w jest niewielka. I tylko te powinny by膰 nazwane apartamentowcami. Obecnie liczba takich mieszka艅 jest stanowczo za ma艂a.
Przy ulicy S艂owackiego w Warszawie powsta艂 jeden z ciekawszych apartamentowc贸w w stolicy. Jego zalet膮 jest bliskie s膮siedztwo powstaj膮cej stacji metra.
Wa偶na lokalizacja
Agencje nieruchomo艣ci zwracaj膮 uwag臋, budynek nazywany w og艂oszeniach prasowych apartamentowcem musi mie膰 odpowiedni膮 lokalizacj臋. Budynek musi by膰 po艂o偶ony w tak zwanym dobrym miejscu. Czy apartamentowcem mo偶na nazwa膰 najlepsz膮 nawet now膮 kamienic臋 na Br贸dnie? Dzisiaj wielu deweloper贸w u偶ywa takiej nazwy, ale w przysz艂o艣ci nazwa ta mo偶e by膰 nieadekwatna do jego warto艣ci. Zdaniem po艣rednik贸w, niewiele jest w Warszawie przyk艂ad贸w nieruchomo艣ci maj膮cych dobr膮 lokalizacj臋. W艣r贸d najlepszych obiekt贸w wymieniaj膮: Morskie Oko na Mokotowie, Opera przy Nieca艂ej, Patria przy Kruczkowskiego.
- Ale 艁ucka City? - zastanawia si臋 Mariusz Kania, prezes z Metrohouse. Dobra lokalizacja to dobre otoczenie, rozleg艂e widoki, np. na tereny zielone, albo 艣wietne, centralne po艂o偶enie.
Mieszkanie jak dom
Na warto艣膰 budynku ma tak偶e wp艂yw jego wygl膮d. Kamie艅 na elewacji, porz膮dna architektura i solidno艣膰 wykonania. Dodatkowo taki budynek powinien by膰 chroniony, mie膰 w艂asnego portiera, ochron臋 i gara偶.
- Dzisiaj obowi膮zkowy jest basen, odnowa biologiczna, czyli rodzaj si艂owni, czasami pomieszczenie klubowe. Te elementy b臋d膮 zapewne znika膰, bo tak naprawd臋 to ma艂o kto z nich korzysta - dodaje Mariusz Kania.
Mieszkania w apartamentowcu mog膮 by膰 r贸偶ne. Zar贸wno du偶e, reprezentacyjne o powierzchni 150 - 250 mkw., jak i mniejsze, r贸wnie potrzebne. Wyposa偶enie podstawowe musi by膰 skrupulatnie przemy艣lane, czyli pe艂na infrastruktura teletechniczna i sanitarna - umo偶liwiaj膮ca lokalizacj臋 toalety dla go艣ci, 2-3 艂azienki, drzwi wej艣ciowe antyw艂amaniowe i izoluj膮ce od ha艂asu, okna - z pewno艣ci膮 nied艂ugo standardem stan膮 si臋 okna 3-szybowe, klimatyzacja i wentylacja. To ostatnie, jak gdyby posz艂o z zapomnienie w obecnie projektowanych budynkach. Ogrzewanie pod艂ogowe, kominek, tarasy - to jest i b臋dzie wymagane, ale najwa偶niejsze to dobre rozplanowanie powierzchni.
- Obecnie oddawane do u偶ytku apartamenty maj膮 za ma艂e kuchnie, mo偶liwo艣ci aran偶acji jadalni ograniczone - a jest to przecie偶 podstawowy element dobrego mieszkania - dodaje Katarzyna Cyprynowska z Metrohouse.
Architekci dodatkowo zak艂adaj膮, 偶e mieszkanie takie powinno posiada膰 bibliotek臋, pok贸j do pracy dla pani i pana domu, 3 sypialnie i co艣 dla go艣ci. Lokale takie powinny posiada膰 kilka garder贸b. W艂a艣ciciele takich mieszka艅 oczekuj膮 tak偶e, aby ich lokal dodatkowo posiada艂 schowek lub piwnic臋, kt贸rej wielko艣膰 nie mo偶e by膰 mniejsza ni偶 tylko 12 mkw.
Wi臋kszo艣膰 budowanych mieszka艅 odzwierciedla potrzeby rynku. Przewa偶nie s膮 to lepsze b膮d藕 gorsze zwyk艂e budynki mieszkaniowe, kt贸re dla poprawy samopoczucia klient贸w zwie si臋 apartamentowcami. Wa偶na jest r贸wnie偶 skala przedsi臋wzi臋cia. Zdaniem po艣rednik贸w nieruchomo艣ci, nie mo偶na m贸wi膰 o osiedlu apartamentowc贸w. Fachowcy zwracaj膮 uwag臋, 偶e dwa obecnie realizowane projekty luksusowych wie偶owc贸w z apartamentami w centrum miasta b臋d膮 mia艂y kilkaset mieszka艅 ka偶dy, czyli jak 艣rednie du偶e osiedle.
Zdaniem po艣rednik贸w, niewiele jest w Warszawie nieruchomo艣ci maj膮cych dobr膮 lokalizacj臋.
Wzory europejskie
Por贸wnuj膮c Warszaw臋 z innymi miastami Europy Zachodniej, trzeba stwierdzi膰, 偶e w miastach niedotkni臋tych ani wojn膮, ani komunizmem najlepsze dzielnice powsta艂y kilkadziesi膮t albo i ponad 100 lat temu. Tam lokalizacja wytworzy艂a specyficzne miejsce, gdzie jest dobrze i drogo. Fantastyczne kamienice w Pary偶u wzd艂u偶 bulwar贸w czy te偶 z widokiem na Sekwan臋 czy parki, nie maj膮 gara偶y, basen贸w, nie maj膮 innych gad偶et贸w, a i tak s膮 w najlepszym znaczeniu tego s艂owa apartamentowcami.
Sta艂y rozw贸j i rosn膮ca atrakcyjno艣膰 takich kwitn膮cych metropolii, jak Pary偶 czy Londyn wytwarza oczywi艣cie nowe lokalizacje i dobrze urz膮dzona kawalerka w dzielnicy 艂aci艅skiej Pary偶a z doskona艂ym widokiem i wn臋trzem mo偶e kosztowa膰 wi臋cej ni偶 100 tys. z艂 za mkw. Nawet bez consierge.
- Tak te偶 b臋dzie w Warszawie - twierdzi Katarzyna Cyprynowska z Metrohouse. - S膮 ulice takie jak al. R贸偶 czy al. Przyjaci贸艂, gdzie stopniowo, cho膰 potrwa to pewnie jeszcze kilkadziesi膮t lat, b臋d膮 powstawa艂y enklawy najdro偶szych mieszka艅.
Po艣rednicy nieruchomo艣ci s膮 przekonani, 偶e al. R贸偶 szybciej b臋d膮 uznane za tzw. dobre adresy, gdzie warto budowa膰 apartamentowce ni偶 osiedle Marinie b膮d藕 w nowe miasteczko powstaj膮ce w Wilanowie. I to mimo 偶e budynki tam powstaj膮ce same w sobie spe艂niaj膮 wymagania apartamentowca. Jednak zdaniem znawc贸w rynku nieruchomo艣ci to okolice 艁azienek, Ogrodu Saskiego czy fragmenty G贸rnego Mokotowa czy 呕oliborza to miejsca, gdzie prawdziwe apartamentowce b臋d膮 powstawa膰 - komentuje Mariusz Kania z Metrohouse.
Nowi inwestorzy
W Warszawie apartamentowce buduj膮 mi臋dzy innymi Dom Development, Skanska czy Orco. W najbli偶szych latach nale偶y spodziewa膰 si臋, 偶e w Polsce pojawi膮 si臋 firmy deweloperskie specjalizuj膮ce si臋 w budowaniu apartamentowc贸w i obs艂udze klient贸w zamo偶nych. Obecnie ceny apartament贸w kszta艂tuj膮 si臋 w stolicy powy偶ej 15 tysi臋cy z艂otych za mkw. I tak mi臋dzy innymi w inwestycji Patria Dom Development cena kszta艂towa艂a si臋 na poziomie 15 tys. z艂 za mkw., natomiast w budynku Opera mieszkania na rynku wt贸rnym osi膮gaj膮 cen臋 25 tys. z艂 za mkw. Podczas gdy w tych samych lokalizacjach 艣rednia cena mieszkania to na Powi艣lu oko艂o 9 tys. z艂 za mkw. a w okolicach projektu Opera 10 tys. z艂 za mkw.
Apartamentowce z prawdziwego zdarzenia z regu艂y nie maj膮 problemu ze sprzeda偶膮. W przypadku najlepszych projekt贸w, takich jak Opera przy ulicy Nieca艂ej, deweloper sprzeda艂 ca艂y zas贸b apartament贸w jeszcze przed rozpocz臋ciem budowy. Wynika to z bardzo ma艂ej ilo艣ci dobrych projekt贸w na rynku. Coraz cz臋艣ciej zamo偶ni klienci czekaj膮 a偶 budynek b臋dzie tak zaawansowany w budowie, 偶eby mo偶na by艂o obejrze膰 wybrany apartament. Dzisiaj selekcja klient贸w dokonywana jest naturalnie, poprzez ich mo偶liwo艣ci ekonomiczne.
Bo偶ena Wiktorowska (Gazeta Prawna/14.11.2006, godz. 05:00) |
|
|